Những năm gần đây, shophouse ngày càng phổ biến và được coi là loại hình bất động sản hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Từ việc tối ưu hóa diện tích cho kinh doanh đến tận dụng không gian sống tiện nghi. Shophouse đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Dưới đây là các mô hình shophouse phổ biến hiện nay, giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình này.

Shophouse là gì?

Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là một mô hình bất động sản kết hợp giữa kinh doanh và sinh sống. Đây là một loại hình bất động sản phổ biến ở nhiều quốc gia châu Á, đặc biệt là ở Việt Nam. Với sự phát triển nhanh chóng của các đô thị, shophouse đã trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư và người kinh doanh.

Lịch sử và Sự Phát Triển của Shophouse

Shophouse có nguồn gốc từ các nước Đông Nam Á vào thế kỷ 19, khi các thương nhân Trung Quốc di cư và thiết lập các khu phố buôn bán. Mô hình này sau đó lan rộng và phát triển mạnh mẽ tại các thành phố lớn như Singapore, Malaysia, và Việt Nam. Tại Việt Nam, shophouse đã trở thành một phần quan trọng trong kiến trúc đô thị từ thời Pháp thuộc.

Các Mô Hình Shophouse Phổ Biến

Shophouse là một loại hình bất động sản linh hoạt và đa năng, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng và môi trường khác nhau. Dưới đây là một số mô hình shophouse phổ biến hiện nay:

Shophouse Mặt Phố (Street-front Shophouse)

• Đặc điểm: Nằm trên các tuyến phố chính hoặc khu vực trung tâm thành phố, có mặt tiền rộng và dễ tiếp cận khách hàng.
• Lợi ích: Thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh bán lẻ, nhà hàng, và dịch vụ.
• Ví dụ: Các căn shophouse tại phố đi bộ Nguyễn Huệ (TP. Hồ Chí Minh) hoặc phố cổ Hà Nội.

Shophouse Trong Khu Đô Thị (Urban Area Shophouse)

• Đặc điểm: Được xây dựng trong các khu đô thị mới, khu dân cư hiện đại, khu phức hợp thương mại và dịch vụ.
• Lợi ích: Hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và tiện ích của khu đô thị, phù hợp với các doanh nghiệp muốn khai thác thị trường cư dân khu vực.
• Ví dụ: Shophouse trong các khu đô thị như Vinhomes Riverside, Ecopark, Phú Mỹ Hưng.

Shophouse Trung Tâm Thương Mại (Mall Shophouse)

• Đặc điểm: Nằm trong các trung tâm thương mại lớn, thường có diện tích nhỏ hơn và được thiết kế chuyên nghiệp cho các hoạt động bán lẻ.
• Lợi ích: Lưu lượng khách hàng ổn định từ trung tâm thương mại, phù hợp cho các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ tiện ích.
• Ví dụ: Shophouse trong Vincom Center, Aeon Mall.

Shophouse Khu Nghỉ Dưỡng (Resort Shophouse)

• Đặc điểm: Nằm trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu du lịch.
• Lợi ích: Thu hút khách du lịch, phù hợp cho các cửa hàng lưu niệm, nhà hàng, quán café.
• Ví dụ: Shophouse tại Vinpearl Phú Quốc, Flamingo Đại Lải.

Shophouse Tầng Trệt Chung Cư (Condominium Ground-floor Shophouse)

• Đặc điểm: Nằm ở tầng trệt của các tòa nhà chung cư cao tầng, phục vụ cư dân tòa nhà và khu vực lân cận.
• Lợi ích: Lượng khách hàng ổn định từ cư dân chung cư, phù hợp cho các dịch vụ tiện ích hàng ngày như siêu thị mini, tiệm giặt là, nhà thuốc.
• Ví dụ: Shophouse tại các tòa chung cư của Vinhomes, Masteri.

Shophouse Phố Đi Bộ (Pedestrian Street Shophouse)

• Đặc điểm: Nằm trong các khu vực phố đi bộ, nơi không có hoặc hạn chế xe cộ.
• Lợi ích: Không gian thoải mái cho khách bộ hành, thu hút du khách và người dân địa phương.
• Ví dụ: Shophouse tại phố đi bộ Nguyễn Huệ (TP. Hồ Chí Minh), phố đi bộ Hà Nội.

Ưu Điểm Nổi Bật của Shophouse

Lợi Nhuận Cao từ Cho Thuê

Shophouse mang lại lợi nhuận cao từ việc cho thuê nhờ vào tính thương mại của nó. Với mặt bằng kinh doanh tại các khu vực đắc địa, shophouse dễ dàng thu hút các doanh nghiệp, cửa hàng, và dịch vụ. Giá thuê của shophouse thường cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như căn hộ hay nhà ở thông thường, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định và cao cho chủ sở hữu.

Tiềm Năng Tăng Giá

Shophouse có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ vào vị trí đắc địa và sự phát triển không ngừng của các khu đô thị. Các khu vực trung tâm thành phố và các khu đô thị mới thường chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng về giá trị bất động sản, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Sự phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh cũng đóng góp vào việc gia tăng giá trị của shophouse theo thời gian.

Tiện Ích Kép

Shophouse kết hợp giữa không gian kinh doanh và không gian sinh sống, mang lại sự tiện lợi tối đa. Tầng trệt thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh, trong khi các tầng trên được thiết kế làm không gian sinh sống. Điều này giúp tiết kiệm chi phí và thời gian di chuyển, đặc biệt là đối với các chủ doanh nghiệp nhỏ và các hộ gia đình kinh doanh tại gia. Sự kết hợp này còn mang lại sự linh hoạt, cho phép chủ sở hữu dễ dàng thay đổi mục đích sử dụng theo nhu cầu thực tế.

Vị Trí Đắc Địa

Shophouse thường nằm ở các tuyến phố chính hoặc trong các khu đô thị sầm uất, nơi có lưu lượng người qua lại cao. Vị trí đắc địa giúp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đảm bảo giá trị bất động sản luôn ở mức cao. Điều này không chỉ giúp các doanh nghiệp thu hút khách hàng mà còn mang lại giá trị cao cho việc cho thuê hoặc bán lại shophouse trong tương lai.

Thiết Kế Linh Hoạt

Shophouse được thiết kế với tính linh hoạt cao, cho phép chủ sở hữu dễ dàng thay đổi mục đích sử dụng từ kinh doanh sang sinh sống hoặc ngược lại. Thiết kế này thường bao gồm một mặt tiền rộng, dễ dàng trưng bày sản phẩm và thu hút khách hàng, cùng với chiều sâu lớn, cung cấp không gian sống thoải mái cho gia đình. Sự linh hoạt trong thiết kế của shophouse giúp chủ sở hữu dễ dàng thích nghi với các nhu cầu thay đổi theo thời gian, tối ưu hóa việc sử dụng không gian.

Có Nên Đầu Tư Vào Shophouse Không?

Đầu tư vào shophouse có thể là một lựa chọn hấp dẫn nhờ vào tiềm năng sinh lợi cao và tính linh hoạt. Shophouse kết hợp không gian kinh doanh và sinh sống, giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa sử dụng tài sản. Vị trí đắc địa, đặc biệt là ở khu vực trung tâm hoặc khu đô thị mới, có thể mang lại lợi nhuận cao và giá trị gia tăng tốt. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí đầu tư, tiềm năng tăng trưởng của khu vực và các yếu tố quy hoạch đô thị trước khi quyết định đầu tư.

Kết Luận

Mô hình shophouse, với sự kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh sống, không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí mà còn đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp và gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo sự thành công và giảm thiểu rủi ro, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực, và chi phí đầu tư là điều cần thiết. Khi được thực hiện đúng cách, đầu tư vào shophouse có thể mang lại lợi ích lâu dài và bền vững, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao trong thị trường bất động sản.